1. Thiết kế kiến trúc là gì?
Thiết kế kiến trúc là việc bố trí, sắp đặt không gian bao gồm xây dựng, cấp thoát nước, chiếu sáng, điều hòa, thông gió, … nhằm để tạo nên không gian sống chất lượng và tiện ích thỏa mong muốn của quý khách hàng về một ngôi nhà mơ ước.
2. Thiết kế kiến trúc bao gồm những hạng mục con nào?
Kiến trúc
- Mặt bằng các tầng, sân thượng, mái công trình (kích thước thi công)
- Mặt đứng chính, mặt đứng bên công trình
- Mặt cắt chi tiết ngang, dọc công trình
- Các mặt bằng bố trí vật dụng
- Triển khai chi tiết từng phòng vệ sinh
- Triển khai chi tiết cầu thang, lan can, ban công
- Triển khai chi tiết cửa đi, cửa sổ
- Triển khai chi tiết cổng rào
- Mặt bằng lát gạch nền chi tiết, các tầng, các phòng, sân, sân thượng, sàn mái
- Các mặt bằng trần đèn.
- Triển khai các chi tiết cấu tạo kiến trúc đặc biệt (nếu có)
- Phối cảnh 3D ngoại thất công trình
- Chi tiết thi công mặt phối cảnh mặt tiền
- Thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng
Kết cấu
- Mặt bằng định vị bố trí cọc, chi tiết cọc (nếu có)
- Mặt bằng móng, dầm móng, móng bó nền
- Mặt bằng định vị lưới cột, chi tiết cột
- Chi tiết móng, chi tiết vách tầng hầm (nếu có), dầm móng, đà kiềng, móng bó nền
- Mặt bằng cấu kiện bố trí thép sàn các tầng, mái
- Chi tiết bố trí thép cầu thang
- Chi tiết kết cấu thép, kết cấu gỗ (nếu có)
Điện
- Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện
- Mặt bằng bố trí chiếu sáng, công tắc các tầng
- Mặt bằng cấp nguồn ổ cắm, CB các tầng
- Mặt bằng bố trí điều hoà không khí
- Hệ thống điện thoại, truyền hình cáp, internet các tầng (nếu có yêu cầu)
- Hệ thống báo động, chống sét, báo cháy, camera quan sát (nếu có yêu cầu)
- Thống kê thiết bị điện
Nước
- Sơ đồ nguyên lý hệ thống cấp nước
- Sơ đồ nguyên lý hệ thống thoát nước
- Mặt bằng bố trí hệ thống cấp thoát nước các tầng
- Chi tiết bể tự hoại, hố ga
- Thống kê thiết bị nước
3. Quy trình thiết kế kiến trúc
Bước 1: Tư vấn
- Tiếp nhận thông tin tư vấn: địa điểm, diện tích, kích thước, các căn hộ dự án xung quanh liền kề.
- Khảo sát hiện trạng, nhu cầu mong muốn của khách hàng.
- Thương lượng quy trình làm việc.
- Báo giá sơ bộ: chi phí xây dựng, chi phí bóc tách bản dự án thi công chi tiết.
Bước 2: Lên phương án sơ bộ
- Ký hợp đồng chốt báo giá và quy trình làm việc cũng như tiến độ dự án.
- Lên phương án cấu trúc mặt tiền.
- Hoàn thiện thiết kế sơ bộ.
- Hoàn tất các hồ sơ xây dựng.
Bước 3: Hồ sơ kỹ thuật chi tiết
- Triển khai các bộ bản vẽ kỹ thuật chi tiết: bản vẽ kiến trúc, bản vẽ chi tiết, bản vẽ kết cấu, cơ điện công trình, bản vẽ cảnh quan và kiểm soát chi phí xây dựng cũng như dự toán chi phí công trình.
- Kiểm duyệt phương án thiết kế.
Bước 4: Bàn giao phương án thiết kế
Bàn giao toàn bộ các hồ sơ phương án thiết kế bao gồm: hồ sơ kết cấu, bản thiết kế kiến trúc, bản thiết kế phần điện – nước, dự toán chi phí.
Bước 5: Trao đổi cùng đơn vị thi công
B.O.D sẽ kết nối khách hàng và đơn vị thi công uy tín, chi phí hợp lý theo mong muốn của khách hàng. Nếu như khách hàng có đơn vị thi công sẵn, B.O.D sẽ làm việc với bên thầu thi công kiến trúc để lựa chọn phương án thi công thích hợp nhất.
Bước 6: Giám sát quyền tác giả
B.O.D vừa thông tin đến quý khách hàng quy trình thiết kế kiến trúc tại B.O.D, các bước đều được B.O.D cân nhắc kỹ lưỡng nhằm mang lại được chất lượng nhất cho khách hàng. Mỗi dự án đều được lên phương án riêng biệt theo nhu cầu của quý khách, không sử dụng những thiết kế đại trà hay thiết kế sẵn.
